info@bankrot-v-spb.ru
Защита прав дольщиков
Профессиональная команда. Юристы с опытом от 17 до 30 лет.
Наша задача максимально защитить Ваши интересы!
Чем мы можем помочь?
Наша юридическая компания оказывает услуги по защите прав дольщиков от противоправных действий и обмана недобросовестных застройщиков. Основные законы, регулирующие правоотношения долевого строительства: 214-ФЗ, Закон о защите прав потребителей
- Письменная или устная юридическая консультация — правовая оценка ситуации и перспективности дела. Рекомендации по стратегии дальнейших действий.
- Подготовка документов: претензии, жалобы и т. д. и направление их по месту требования.
- Представительство дольщика в переговорах для досудебного урегулирования конфликта с застройщиком.
- Подготовка документов в суд (иски, возражения, ходатайства и т д).
- Представительство дольщика в суде.
- Инициация процедуры банкротства в отношении застройщика или представление интересов клиента при вступлении в реестр обманутых дольщиков.
Профессиональное юридическое сопровождение бизнеса.
Интересы клиента превыше всего. Надежность и безопасность мы обеспечиваем.
Индивидуальный подход к формированию объема, списка услуг и тарифов.
Максимальная скорость выполнения задач с сохранением высочайшего уровня качества услуг является нашим преимуществом.
Способы защиты интересов дольщиков
В случае возникновения конфликта интересов между дольщиком и застройщиком возможно досудебное претензионное урегулирование и судебное разбирательство.
Согласно 214-ФЗ, дольщик имеет право предъявить требования к застройщику при в случаях:
- Нарушения условий договора ДДУ
- Неисполнение технического регламента
- Отсутствия проектных документов и нарушения градостроительных регламентов
- При наличии технических нарушений, которые привели к возникновению дефектов помещения.
Закон о защите прав потребителей позволяет взыскать с застройщика компенсацию морального вреда, если наличие такового будет доказано в суде.
Что может требовать дольщик
- Устранение выявленных недостатков за счет застройщика в установленные сроки.
- Уменьшение стоимости квартиры соразмерно нанесенному ущербу.
- Возмещение расходов на устранение дефектов жилья.
- Получение компенсации при нарушении сроков сдачи объекта недвижимости.
- Признание права собственности на недостроенный или не сданный объект.
- Возврат выплаченных застройщику денег, при банкротстве застройщика и незавершенном строительстве.
- Расторжение договора ДДУ (признание сделки недействительной).
В большинстве случаев, дольщик имеет право предъявить претензии к застройщику по конструктивным недостаткам помещения в течении 5 лет после сдачи объекта в эксплуатацию.
Основные правонарушения со стороны застройщиков при заключении ДДУ:
- Компания не имеет правоустанавливающих документов на землю, на которой производится строительство многоэтажного дома.
- Отсутствует разрешение на строительство.
- Взносы дольщиков используются не по назначению.
- Застройщик не исполняет обязательства по договору (нарушает сроки, останавливает строительство).
- Двойные продажи.
Юристы компании
Баркаев Вадим Михайлович
Адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов, старший партнер.
Успешный опыт ведения защиты в области уголовных дел экономической направленности, разрешении налоговых и экономических споров в арбитражном суде, успешная практика решений о признании несостоятельности. Окончил Калининградский юридический институт.
Мочалова Александра Владимировна
Специалист по договорному праву, судебный поверенный по арбитражным спорам, успешная практика разрешения дел о несостоятельности физических лиц. Окончила Нижегородскую правововую академию.
Арбитражный управляющий
Для эффективной работы мы сохраняем личности наших арбитражных управляющих в секрете.
Банкротство застройщика
В случае, если застройщик не выполняет свои обязательства по строительству дома или сдаче его в эксплуатацию, дольщики вправе инициировать процедуру его банкротства, а также вступить в реестр для получения выплат и компенсаций.
На сегодняшний день, 214 федеральный закон действительно хорошо работает и у граждан есть все шансы вернуть вложенные в период строительства деньги или получить квартиру, несмотря на финансовую несостоятельность застройщика. Чтобы не остаться ни с чем, главное, не сидеть сложа руки, а занимать активную позицию и отстаивать свои права.
На конец 2019 года уже сформировалась устойчивая положительная судебная практика, по которой дольщики получают выплаты из компенсационного фонда. Причем, Вы можете не только вернуть вложенные средства, но и получить деньги оценочной стоимости объекта на текущий момент, если стоимость недвижимость за время стройки выросла.
Правительство города также принимает активное участие в восстановлении прав дольщиков, поэтому если застройщик вступил в процедуру банкротства, город ищет решения, как можно достроить жилье с помощью других подрядчиков и на текущий момент замороженные стройки достраивают другие строительные компании.
Расторжение договора ДДУ
Признание договора долевого участия недействительным возможно в случаях:
- Лицо, заключавшее договор ДДУ со стороны застройщика, не имело на это правовых оснований. Более того, согласно ст. 395 ГК РФ (ч. 2, 2.1 ст. 1, ч. 3 ст. 3 Закона N 214-ФЗ дольщик может через суд требовать возврата денег в двойном размере, а также компенсации пени и возмещение убытков.
- При нарушении требований проектной декларации, сделку можно признать недействительной и требовать возврата денег и процентов в размере 1/300 ставки рефинансирования (ФЗ-214, ч. 7 ст. 19).
- При несоответствии технических характеристик квартиры заявленным в проектной декларации (ФЗ-214, ч. 4, 4.1).
Содержание договора ДДУ
Каждый договор долевого участия подлежит обязательной регистрации Федеральной регистрационной службе.
Требования к договору:
- Объект долевого строительства должен быть развернуто описан (адрес, этаж, номер помещения, количество квадратных метров).
- Указаны сроки передачи квартиры
- Сроки, порядок и размеры оплаты по ДДУ от дольщика застройщику.
- Указаны сроки гарантийного обслуживания объекта застройщиком.
Юрист по защите прав дольщиков в Санкт-Петербурге (СПб). Помощь в взыскании неустойки с застройщика. Доступные цены. Бесплатная консультация.