Наш адрес: м. Парк Победы
ул. Кузнецовская, д. 21 оф. 127
Телефон
+7 (967) 533-44-61
E-mail
info@bankrot-v-spb.ru
Обратный звонок
Бесплатные консультации

Защита прав дольщиков

Профессиональная команда. Юристы с опытом от 17 до 30 лет.
Наша задача максимально защитить Ваши интересы!

Чем мы можем помочь?

Наша юридическая компания оказывает услуги по защите прав дольщиков от противоправных действий и обмана недобросовестных застройщиков. Основные законы, регулирующие правоотношения долевого строительства: 214-ФЗ, Закон о защите прав потребителей

  1. Письменная или устная юридическая консультация — правовая оценка ситуации и перспективности дела. Рекомендации по стратегии дальнейших действий.
  2. Подготовка документов: претензии, жалобы и т. д. и направление их по месту требования.
  3. Представительство дольщика в переговорах для досудебного урегулирования конфликта с застройщиком.
  4. Подготовка документов в суд (иски, возражения, ходатайства и т д).
  5. Представительство дольщика в суде.
  6. Инициация процедуры банкротства в отношении застройщика или представление интересов клиента при вступлении в реестр обманутых дольщиков.
Юристы с опытом от 17 лет

Профессиональное юридическое сопровождение бизнеса.

Конфидициальность

Интересы клиента превыше всего. Надежность и безопасность мы обеспечиваем.

Разумная стоимость

Индивидуальный подход к формированию объема, списка услуг и тарифов.

Скорость и качество

Максимальная скорость выполнения задач с сохранением высочайшего уровня качества услуг является нашим преимуществом.

Способы защиты интересов дольщиков

В случае возникновения конфликта интересов между дольщиком и застройщиком возможно досудебное претензионное урегулирование и судебное разбирательство. 

Согласно 214-ФЗ, дольщик имеет право предъявить требования к застройщику при в случаях:

  • Нарушения условий договора ДДУ
  • Неисполнение технического регламента
  • Отсутствия проектных документов и нарушения градостроительных регламентов
  • При наличии технических нарушений, которые привели к возникновению дефектов помещения.

Закон о защите прав потребителей позволяет взыскать с застройщика компенсацию морального вреда, если наличие такового будет доказано в суде.

Что может требовать дольщик

  • Устранение выявленных недостатков за счет застройщика в установленные сроки.
  • Уменьшение стоимости квартиры соразмерно нанесенному ущербу.
  • Возмещение расходов на устранение дефектов жилья.
  • Получение компенсации при нарушении сроков сдачи объекта недвижимости.
  • Признание права собственности на недостроенный или не сданный объект.
  • Возврат выплаченных застройщику денег, при банкротстве застройщика и незавершенном строительстве.
  • Расторжение договора ДДУ (признание сделки недействительной).

В большинстве случаев, дольщик имеет право предъявить претензии к застройщику по конструктивным недостаткам помещения в течении 5 лет после сдачи объекта в эксплуатацию.

Основные правонарушения со стороны застройщиков при заключении ДДУ:

  • Компания не имеет правоустанавливающих документов на землю, на которой производится строительство многоэтажного дома.
  • Отсутствует разрешение на строительство.
  • Взносы дольщиков используются не по назначению.
  • Застройщик не исполняет обязательства по договору (нарушает сроки, останавливает строительство).
  • Двойные продажи.
Все еще сомневаетесь?
Звоните! Консультация юриста бесплатно
+7 (967) 533-44-61

Юристы компании

Баркаев Вадим Михайлович

Адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов, старший партнер.

Успешный опыт ведения защиты в области уголовных дел экономической направленности, разрешении налоговых и экономических споров в арбитражном суде. Окончил Калининградский юридический институт.

Мочалова Александра Владимировна

Ведущий юрист по гражданским делам.

Специалист по договорному праву, судебный поверенный по арбитражным спорам, успешная практика разрешения дел о несостоятельности (банкротстве) физических лиц. Окончила Нижегородскую правововую академию.

Арбитражный управляющий

Маг и фокусник. Профессионал своего дела.

Для эффективной работы мы сохраняем личности наших арбитражных управляющих в секрете.

Банкротство застройщика

В случае, если застройщик не выполняет свои обязательства по строительству дома или сдаче его в эксплуатацию, дольщики вправе инициировать процедуру его банкротства, а также вступить в реестр для получения выплат и компенсаций.

На сегодняшний день, 214 федеральный закон действительно хорошо работает и у граждан есть все шансы вернуть вложенные в период строительства деньги или получить квартиру, несмотря на финансовую несостоятельность застройщика. Чтобы не остаться ни с чем, главное, не сидеть сложа руки, а занимать активную позицию и отстаивать свои права.

На конец 2019 года уже сформировалась устойчивая положительная судебная практика, по которой дольщики получают выплаты из компенсационного фонда. Причем, Вы можете не только вернуть вложенные средства, но и получить деньги оценочной стоимости объекта на текущий момент, если стоимость недвижимость за время стройки выросла.

Правительство города также принимает активное участие в восстановлении прав дольщиков, поэтому если застройщик вступил в процедуру банкротства, город ищет решения, как можно достроить жилье с помощью других подрядчиков и на текущий момент замороженные стройки достраивают другие строительные компании.

Расторжение договора ДДУ

Признание договора долевого участия недействительным возможно в случаях:

  • Лицо, заключавшее договор ДДУ со стороны застройщика, не имело на это правовых оснований. Более того, согласно ст. 395 ГК РФ (ч. 2, 2.1 ст. 1, ч. 3 ст. 3 Закона N 214-ФЗ дольщик может через суд требовать возврата денег в двойном размере, а также компенсации пени и возмещение убытков.
  •  При нарушении требований проектной декларации, сделку можно признать недействительной и требовать возврата денег и процентов в размере 1/300 ставки рефинансирования (ФЗ-214, ч. 7 ст. 19).
  • При несоответствии технических характеристик квартиры заявленным в проектной декларации (ФЗ-214, ч. 4, 4.1).

Содержание договора ДДУ

Каждый договор долевого участия подлежит обязательной регистрации Федеральной регистрационной службе. 

Требования к договору:

  1. Объект долевого строительства должен быть развернуто описан (адрес, этаж, номер помещения, количество квадратных метров).
  2. Указаны сроки передачи квартиры
  3. Сроки, порядок и размеры оплаты по ДДУ от дольщика застройщику.
  4. Указаны сроки гарантийного обслуживания объекта застройщиком.
От 15000 руб.
Защита прав дольщиков — услуги юриста

Юрист по защите прав дольщиков в Санкт-Петербурге (СПб). Помощь в взыскании неустойки с застройщика. Доступные цены. Бесплатная консультация.

Заказать